El mercado inmobiliario de Dubái batió récords en el primer trimestre de 2024 con más de 34.000 transacciones, impulsado por una sólida demanda en medio de limitaciones de oferta, un próspero segmento de lujo y el aumento de los precios de alquiler en todas las comunidades.
Los últimos datos de Marzo 2024 muestran un aumento del 20% en comparación con el mismo período de 2023, consolidando el primer trimestre de 2024 como el trimestre más activo registrado para el sector inmobiliario del emirato de Dubai. En total se han superando la cibra de 34.000 transacciones, según el Registro la propiedad de Dubái (DLD).
Estas excelentes cifras vienen tras el anuncio de la eliminación de los Emiratos Árabes Unidos de la lista gris del GAFI”, que como ya os describimos en CHECI, impulsarían la confinza y el mercado inmobiliario en los Emiratos.
Por otra parte, el mercado inmobiliario no dá muestras de desaceleración como nos indican los datos y el último informe residencial de una importante consultora inmobiliaria, y el mercado alcista continuará algún tiempo.
Escribenos a info@checi.es para recibir el informe completo sobre el mercado inmobiliario en Dubai.
Las tendencias de los precios de Dubái persistirán a lo largo de 2024 y 2025
Para entender el crecimiento sostenido que mantiene el mercado inmobiliario en Dubai, hay que tener en cuenta que la población creció en 26.000 personas en los primeros tres meses de 2024, pero solo se entregaron aproximadamente 6.500 nuevas viviendas, lo que exacerbó el desequilibrio entre la oferta y la demanda.
Esta escasez de viviendas terminadas ha tenido un efecto dominó en el stock de alquiler, lo que ha resultado en un aumento interanual del 22% en los precios de alquiler.
El más afectado ha sido el segmento de villas debido a la falta de oferta en el mercado secundario y aunque las ventas secundarias cayeron en el primer trimestre, el mercado sobre plano lo compensó con creces, con más de un proyecto lanzado cada día entre enero y marzo. Las ventas sobre plano representan ahora un asombroso 58% de todas las transacciones en el emirato.
De cara al futuro, a medida que Dubái siga atrayendo talento al ritmo actual, se prevé que las tendencias actuales de precios persistirán a lo largo de 2024 y 2025.
No se espera un alivio de la crisis de oferta hasta 2026 y 2027, cuando se proyecta que un volumen sustancial de oferta ingrese al mercado, lo que podría aliviar la presión sobre los precios, dijo Waind.
Sin embargo, parece poco probable que la tan esperada caída de las tasas de interés se materialice hasta finales de año, ya que las cifras de empleo en Estados Unidos siguen superando las expectativas y la inflación estadounidense sigue siendo obstinadamente alta.
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